办理房产证费用进入什么会计科目

办理房产证是很多人的大事，但是有一些员工不知道企业办理房产证的费用进入什么科目么?下面是本站小编为你精心推荐的房产证办理费用进入的科目，希望对您有所帮助。

计入"管理费用--其他"科目。

管理费用是指 企业行政管理部门 为组织和管理 生产经营活动 而发生的各项费用。

管理费用属于期间费用，在发生的当期就计入当期的损益。

一、新房

1.契税及税率

(1)首次购买 90㎡及以下普通住宅为1%;

(2)普通住宅 144㎡以下为1.5%,144㎡以上为3%;(非第一种情况的)

(3)非普通住宅(高档住宅如别墅等)为3%。

2.产权登记费

(1)居民住宅 每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本

(2)其它房产建筑 面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的`为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。

3.印花税 新政策,对个人销售或购买住房暂免征收印花税

二、二手房

1.买方

(1)契税:成交价的3%

(2)交易手续费:每平米2.5元(可能有些地方的价格有所差异,因为这个是费用不属于税,税是税务机关收取的,全国统一,不过这个算是交易中很少的成本了,本身没多少钱)

(3)印花税(新政策,对个人销售或购买住房暂免征收印花税)

2.卖方(新政策,对个人销售住房暂免征收土地增值税)

(1)交易手续费:每平米2.5元

(2)营业税:总成交价减去成本(也就是也住上次自己买房时候交的税费,不包括中介费)的5%

(3)个人所得税:卖出价和买入价差额的20%,或者总成交价格的1%(普通住宅)或2%(非普通住宅),商业用房是直接缴纳差额的20%

(4)印花税(新政策,对个人销售或购买住房暂免征收印花税)。

通常《购房合同》中，都有关于委托开发商代办房产证的条款，可以说是一份单独的委托协议。这种情况下又分为两种，开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，或者购房者自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费。

以第一种情况为例，相关办理流程如下：

1、签订委托协议

(1)开发商必须在什么期限内办理产权证。

(2)开发商须在什么期限内提供缴纳相关税费的收缴凭证。

(3)因开发商原因导致不能如期办理时该如何处理，最好能明确赔偿金额等。

(4)如果贷款银行扣押产权证和购房合同，业主该如何核验产权证。

(5)如果银行办理抵押登记，抵押登记的手续该由谁办，费用等。

(6)代办费用的数额和缴纳方法，并一定要正式的开发商数据。

2、缴纳产权证代办费、契税、印花税等

缴纳前一定要确认是否有误，交钱后保留好收款凭证，记住收款凭证一定要该单位的公章。

3、领取产权证

记得核对证书数量;产权证的记载如面积、位置、权利人姓名、权属状态等;核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;索要缴纳税费的正式发票。