福州房产证的办理流程详解

买了房，房产证怎么办理，房产证的办理都有哪些流程?下面是本站小编为你精心推荐的福州房产证办理流程，希望对您有所帮助。

1、到开发商那里办理开具购房发票(如果面积有多、少都在这个时候办理好增补房款的手续)、开具产权证申请表等(办理时需提供购房合同原件、预售房发票、身份证等);

2、复印好产权证申请表、身份证等及购房全额发票，到福屿路产权交易中心二楼福州市住房专项维修资金部，办理维修资金缴纳手续，办理缴款单;

3、凭住房专项维修资金缴款单到建设银行网点缴款(出产权交易中心大楼门口的建行);

4、到福屿路产权交易中心三楼(在美景良晨后面的一栋大楼里)，办理产权证收件手续，需要准备贷款合同原件、购房合同原件、身份证(购房合同业主是一人以上，需提供全部人员的)，购房发票;特别提醒：这个手续排队的`人比较多，如果你们在9点左右才开始办2-5点的手续，可以先拿排队号，再去办2、3的手续，回来差不多;如果早于9点，估计来不及;

5、办好手续好后，12个工作日后凭产权证收件收据及身份证(须本人)到福屿路市产权交易中心三楼31-34号窗口领取缴款单(缴契税及其他相关费用)，缴完款后(在二楼交通银行交)，回三楼35-41号窗口开具发票并至35号窗口领取房产证。

卖方需要缴纳：

1.国家手续费： 3元*每平方

2.个税: 成交价*1%(如果是卖家唯一一套住房，那可以免缴)

买方需要缴纳：

1.国家手续费： 3元*每平方

2.产权登记费： 80元每套

3.配图费： 20元每套

4.土地证费： 20每套

5.增加产权人： 10元每人(一人以上多一人交10元)

6.契税：

A.家庭唯一住房需缴纳：90平米以下是1%;90——144平米(含144平米)是1.5%;144平米以上是3%。

B.二套不论面积需要3%。

1. 申领人携带户口簿到户口所在地派出所户籍窗口核对人口信息，审核无误后，采集人像信息、指纹信息;

2. 受理窗口受 理后直接打印《居民身份证申领登记表》;

3. 申领人在《居民身份证申领登记表》上签字确认，交纳证件工本费，领取《居民身份证领取凭证》和收费收据;

4. 30个工作日后本人携带《居民身份证领取凭证》到指定地点领取证件(申请办理加快证件的，10个工作日内由邮政快递按指定地点投递)。