北京二手房房产证办理方法

有很多的人都想要在北京买二手房，但是在买二手房之后不知道怎么办理房产证。下面为您精心推荐了二手房房产证办理技巧，希望对您有所帮助。

第一步：签订买卖合同

二手房房产证办理的前提是签订了买卖合同。网签完成，只要材料齐全，当事人可以随时办理房屋登记。

第二步：到管理部门登记

不动产目前在什么部门登记呢?目前北京市国土部门负责土地登记管理，住建部门负责房屋登记管理，园林绿化部门负责林权登记管理，农业部门负责农村土地承包经营权登记管理。各部门目前仍按原职责和程序发放各类旧版权属证书，待条件成熟后颁发新版权属证书。就是说，原来在哪办现在还在哪办。

第三步：缴纳二手房交易税费

二手房房产证办理需要到税务部门缴纳营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

第四步：提交申请材料

在北京买二手房办理房产证需要携带什么材料呢?市住建委表示，需要提交：房屋所有权转移登记的登记申请书;申请人身份证;房产证;房屋所有权发生转移的证明文件;契税完税或者减(免)税凭证;房产平面图和房屋登记表，以及其他必要材料。

第五步：按照规定时间领取房产证

一定要保存好管理部门给的'领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

1.签订买卖合同：二手房房产证办理之前您必须要签订买卖合同，证明您已经购买了这套房。网签完成之后，只要准备好材料，购房者就可以去办理房屋登记。

2.到管理部门登记：北京市是由国土部门负责土地登记管理，住建部门负责房屋登记管理。

3.缴纳二手房交易税费：二手房房产证办理需要到税务部门缴纳营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

4.提交申请材料：需要提交：房屋所有权转移登记的登记申请书;申请人身份证;房产证;房屋所有权发生转移的证明文件;契税完税或者减(免)税凭证;房产平面图和房屋登记表，以及其他必要材料。

5.按照规定时间领取房产证。

1. 去朝阳区房地产交易大厅领取《房屋所有权转移申请书》，填写，请开发商盖章。

2. 领取公共维修基金交款通知(有交款限期)，具实结算单。

3. 去楼盘测绘单位领取两份测绘图和两份测绘表，都要盖章。

4. 拿着公共维修基金交款通知去光大银行交款，交后银行给出两张收据。

5. 携带购房合同，具实结算单，购房，去朝阳地税局交契税，现在地税局已可直接划卡，不需要再去银行交了。似乎前面的材料不全也有可能交上，只要能证明你的实际房款数字就行，交完地税局会给出两张收据。(六里屯北里18号楼A座三层，电话65939941)

6. 去开发商处领取购房合同正本(贴印花税的)和复本，两本都是有盖章签字的。

7. 去朝阳区房地产交易大厅办理房产证，携带：房屋所有权转移申请书(收走)，具实结算单(收走)，公共维修基金两张收据(收走一张)，契税两张收据(收走一张)，购房合同正本复本(收走复本)，两份测绘图和两份测绘表(全部收走)，原件复印件(正反面复印，复印件收走);得到：权属登记受理通知单，30天后(周一至周三)凭此单领取房产证。